这些年，除了云启之江，钱二的双子星江华玺云&江月望云、城西的书香印翠、养云静舍，运河边的缦云……建发来到一个板块，都会把产品力“卷”出新高度，留下标杆级的项目。

　　所以当去年建发拿下滨江一桥南之江单元宅地后，许多热衷城南与国际滨的改善家庭又摩拳擦掌起来：建发再次落子城南，并且是首次进入杭州楼市纯粹的改善板块“国际滨”。

　　要知道，滨江区一桥南作为“国际滨“开发最早，居住氛围与最浓厚，城市界面最时尚的板块之一，近十年来，一桥南沿江单元只出让过4宗宅地，前3宗都是之西湖、柳岸晓风这样当年炙手可热的红盘，还有1宗就是去年底建发拿下的一桥南之江单元宅地——建发·璞云。

　　也正因为板块内新房供应量很少，加上板块近年来不断地发展，整个一桥南区域的二手房价格居高不下，稳坐杭州二手房的第一梯队。

　　拿一桥南沿江板块的网红项目银杏汇来说，目前的挂牌均价在9.5万/㎡，水晶城和水晶豪庭的挂牌均价超过了10万+/㎡，房龄稍老一些的彩虹城、之西湖，挂牌均价也超过了8万/㎡，对于建发璞云4万6/㎡的精装限价，倒挂非常大。

　　更何况，去年江对岸云启之江的客户群体，有四成来自滨江区，有人开玩笑说，如果没有摇号政策，没摇到云启之江的客户，都能买下好几个璞云了。

　　建发·璞云位于一桥南东信大道与南环路交叉口西北侧，这宗地块出让时有粉丝提问，为什么地块叫做之江单元？

　　其实，在20多年前，这里是“浙江省最佳星级宾馆”之江度假村的所在地，当年，家长带着孩子来这里吃顿西餐，游个泳，打场保龄球，是十分奢侈难得的享受。

　　之江度假村搬迁后，一桥南板块建起了一些商品房住宅小区，所以现在整个板块的居住氛围和各方面配套都很成熟，但同时板块储备的土地寥寥无几，就像前面说的，10年来沿江区块一共只出让了4宗宅地。

　　去年，当滨江区一桥南区块的新一轮控规出炉时，很多一桥南的改善家庭都盯着建发璞云地块，希望这样好的地块，能够来一家与之匹配的开发商。

　　当去年年底建发拿下这宗地块时，大家的反应有喜有忧，喜的是建发首入“国际滨”，一定会把一桥南的产品力“卷”起来，带来纯粹且惊艳的改善住品，但同时，去年云启之江的热度说明了一切，再加上地块46000元/㎡的精装限价与周边二手房较大的倒挂价差，意味着建发璞云大概率会像云启之江一样，摇号难度居高不下。

　　另一方面，一桥南还汇集了华为全球培训中心，东方通信科技园、省中医药大学等许多的科技科创产业园区、大型科创类企业以及众多高校，因此这一片也被称为杭州高层次人才密度最集中的区域之一，这些都是“国际滨”强大购买力的底气所在。

　　因此，总体量约6万方，容积率2.5建发璞云，共规划了6幢12~25F高层住宅，精装均价46000元/平（含4000元装标），主力户型面积段约129-186㎡，不仅满足城南改善家庭的置换需求，也考虑到在国际滨从事科技科创产业的新杭州人，不同家庭，不同群体都可以有丰富的产品选择。

　　中国美院和美院附中在搬到之江的象山校区前，曾经坐落在钱塘江边的一桥南，所以一桥南这片土地直到现在，依然是杭州十分有调性的文艺和潮人聚集地。

　　网红咖啡％1，杭州第一家星巴克黑围裙店，Mill 7酒吧，各种网红咖啡馆、烘焙店、面包店，买手店，都给板块赋予了特别有调性的生活烟火气。

　　还有钱塘江最美樱花跑道，每年3月的樱花季都会登上各种社交媒体的热搜榜；通过钱塘江大桥，建发璞云与西湖景区的直线公里，全知道的一位同事就住在一桥南，她说，从西湖边开车或骑车回家，经常会走南山路、虎跑路、钱塘江大桥这条线路，春夏秋冬皆是美景，特别是秋天，摇下车窗，一路都是金桂飘香。

　　作为“国际滨”发展最早的区域，建发·璞云所在的一桥南板块，这里不仅调性十足，生活配套的齐全度没得说，宝龙城、开元广场、世贸缤谷等商场环顾周边，省儿保、浙二滨江院区、浙一之江院区等医疗配套齐全。

　　都说一个区域的肯德基麦当劳门店数量，最能反板块的商业发达状况，以建发·璞云为圆心画一个半径500米的圈，竟然有六七家肯德基麦当劳的门店……

　　近年来，滨江区和西湖区一样，公办教育成为了板块居住的一张金名片，就在建发·璞云的两侧，一所九年一贯制公办学校和一所幼儿园正在建设中。（期房不确定学区，具体划分以交付后教育局公布信息为准）

　　其中，这所九年一贯制学校全知道曾多次介绍，由杭州二中教育集团承办，暂名杭州第二中学教育集团第一附属学校，探索小学、初中、高中一体化培养新模式，预计于今年9月投用。

　　在一个纯改善的板块，好的生源结构加上优质的教育主体领办，最后成为优秀学区的案例，在滨江区政府、西湖之江、西湖文教区已经有过不少案例，相信未来这些优质学区的必备条件强强联合，一桥南的公办教育治疗会再提升一个台阶。

　　如此看来，建发·璞云无论从体量上，区位上，都很像几年前建发在城西的热门项目书香印翠，项目周边既有十分成熟的生活和教育配套，又有建发的产品力支撑，如今书香印翠8万多/㎡的二手房价引领了整个板。

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